di Nicola Frivoli – Avvocato
QUESITO
In un condominio residenziale dotato di 9 box interrati, sono proprietario solo di un box auto.I box sono raggiungibili in auto solo tramite un elevatore per auto (montauto) e a piedi tramite una scala. Il ‘montauto’, a causa della sua vetustà, si è irreparabilmente rotto ed è indispensabile sostituire tutto l’impianto.Come deve essere la corretta distribuzione delle spese ordinarie (condominiali) e straordinarie (sostituzione montauto)?
RISPOSTA
Il montauto non è altro che un ascensore per auto che ci permette di spostare un auto su più livelli. Si tratta di un piano di carico che si alza o si abbassa tramite una pulsantiere, dove sono collocati i pulsanti dell’elevatore. Per come è descritto lo stato dei luoghi, a meno di particolari norme presenti nel regolamento condominiale, si applica l’art. 1123, 2° comma c.c., per cui sono tenuti a pagare solo coloro che hanno i posti auto. Di solito le spese vanno ripartite applicando le tabelle millesimali, in particolare la tabella di proprietà a meno chè, quando fu installato, non si sia stabilito un diverso criterio. Inoltre, si dovrebbe sapere se tutti i condomini all’epoca hanno partecipato all’installazione, o solo alcuni.
